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买车位注意事项\买车位注意事项

2017-03-31 14:33:04 来源: 责任编辑:生活小百科

篇一 : 买车位注意事项

  买车位时要结合车子的长度考虑车位面积。通常情况下,在买车位时,车子与车位边界的前后距离各在20厘米左右比较适宜,车子左右两边与车位边界的距离各在25厘米左右比较适宜。下面是jianliw小编收集整理的买车位注意事项,欢迎阅读。

  花了十几万买了个车位,竟然停不下车——车位尺寸太小,真是太烦心了。买车位可不能仅盯着价格,不注意车位尺寸,可能会吃大亏。

  买了车位 发现尺寸不合适

  有些购房者在买车位时碰到了这样的烦心事:买了车位,发现车子停不下。很多人买车位时,只是从售楼处了解下价格、看下图纸,了解下大概尺寸,至于自己的车子是否停得下、以后停车出入是否方便,多没有细致考虑。所以,一起来学习购买车位的知识吧。

  三类车位 看准再出手

  目前,市场上存在三种类型的车位:标准车位、微型车位、子母车位。

  标准车位

  宽度为2.5米,长度为5.3米。一般的小车都能停得下。但是,如果是加长型的,比如宝马7系等车型,这样的标准车位就会显得拥挤。

  微型车位

  微型车位的长度和宽度会比标准车位小,具体大小因项目而异;开发商在开发的过程中,在不影响建筑安全功能的基础上,会考虑车位利用的最大化,划出一些非标准车位。而在车位空间分割时,有些地方适合做小车位。这类车位,价格通常比标准车位低,但是对于拥有QQ、Mini这类车型比较小的车子的业主来说,这样的车位已经够用了。

  子母车位

  子母车位的价格通常比两个标准车位的价格要便宜,却可以停放两部车子。不过,这类车位的面积,也会比两个标准车位小,通常在停放车子时是一部车子停里面,一部车子停外面,里面的车子要出来,必须先把外面的车子移开。所以,在使用时要考虑到这一点。

  买到合适车位 下述经验看仔细

  对于初次买车位的购房者来说,如何才能选到好车位,这是个大问题。

  买车位时要结合车子的长度考虑车位面积。通常情况下,在买车位时,车子与车位边界的前后距离各在20厘米左右比较适宜,车子左右两边与车位边界的距离各在25厘米左右比较适宜。

  在选购车位时要注意三点。第一,从长远考虑,买车位尽量选择标准车位。第二,在位置上尽量避开车流量比较大的主干道,选择车库内的次干道位置,且次干道的道路宽度尽量选择宽一些的。第三,以防受到旁边车位的车主停车不规范的影响,如果有得选,可以尽量选择旁边靠近柱子的车位,避开中间车位。

  所以,买车位时,最好要将车子开进去实地体验一下。

  车位尺寸不匹配,能否解除买卖合同?

  买到车位后,发现自己的车子根本停不了,这该怎么办?能否要求解除合同?

  如果购房者在购买车位的过程中,买到跟自己的车子尺寸不相符的车位,导致买卖合同的目的无法实现,可以要求解除买卖合同。不过,如果购房者在签订合同时,已经了解车位的尺寸,需承担违约责任,根据买卖合同的约定进行赔偿。如果是因为开发商的隐瞒、欺骗等原因导致买到不符合需求的车位,购房者在申请解除买卖合同的同时,可要求开发商赔偿损失。

篇二 : 租别人的车位注意事项

  导语:无论地上车位(库)还是地下车位(库),是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)。根据有关规定,产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。

租别人的车位注意事项

  租别人的车位注意事项

  陷阱1:共用场地变地上车位

  小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。王海指出,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条:“凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人不得出售。”

  王海提示:这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。

  陷阱2:霸占无约定的地下车位

  如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义,其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定:“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明;没有载明的,视为一并转让。” 也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位(库)也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

  王海提示:可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

  陷阱3:地下车位(库)重复卖

  很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库),可这地下车位(库)的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主,就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权,车位(库)买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。

  王海提示:这类的地下车位(库)办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

  陷阱4:人防工程偷着卖

  没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。

  王海提示:根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

  陷阱5:改造车位(库)黑着卖

  还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。

  王海提示:开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库),它们也应该属于全体业主的共有财产。

  陷阱6:租赁期限超过20年

  有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候,并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。

  王海提示:凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。



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