当前位置:生活小百科 >> 正文

杭州钱江新城写字楼|钱江新城写字楼够杭州消化10年?

2018-02-06 12:21:19 来源: 责任编辑:生活小百科

篇一 : 钱江新城写字楼够杭州消化10年?

江干区招商局副局长徐丽桦先摆出一组数据——

国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行,曾经对杭州的商务楼宇做过一番调研显示,全市一年商务楼宇的去化率是40万平方米。[www.jianliw.com)而钱江新城中,规划的商务楼宇体量在500万平方米左右。

“这么算下来,够杭州消化10年的。”她说。

而作为四季青街道招商办主任,陈丽娟也坦言,其辖区内鳞次栉比的楼宇,每一幢都是优质资源,但这样庞大的体量仍然让她“压力非常大”。

这两年中,陈丽娟的全部精力都放在钱江新城的楼宇招商上了:“2001年7月1日,杭州大剧院破土兴建,钱江新城正式启动。14年过去了,钱江新城拔地而起,已进入集中交付期,除去酒店、公寓、银行等配套设施,真正可供招商的面积超过了100万平方米。一个街道的力量,毕竟有限。”

但从钱江新城,往北看。

采荷、凯旋、闸弄口三个街道,在江干算得上是老城区了,“能利用的土地越来越少,新建商务楼宇就更少了,可供招商的资源,也就愈发显得单薄。”徐丽桦说。

再往北,彭埠、丁兰等街道,因其快速推进的城市化进程,除去整村拆迁,商务楼宇还在发展中,目前可供招商的大多是标准厂房改建项目等。“有些讲究区位条件和品牌形象的企业,确实落不下来,流失了又太可惜。”

买房看什么?地段。

企业入驻看什么?地段。

风头正劲、不差钱的“浙民投”落户江干区,还是看地段。

要知道,作为浙江省首家“浙字号”民营大型投资公司,它首期实缴注册资金50亿元,并计划未来几年内分期增资,逐步扩充到300亿元。

今年5月,“浙民投”被江干科技经济园引进,却驻进了位于钱江新城核心区的UDC时代大厦。

招商和入驻,如何能分别在两个不同属地?

原来,在“杭改十条”的基础上,去年江干区实施了“江改十九条”的改革计划,其中“大招商”政策就是让全区楼宇资源“流转”起来,面向所有街道和科技园区开放。这意味着江干区一个街道或园区招引的企业,都有可能入驻到钱江新城这样的城市新中心来。

去年10月底,该区还正式下文试行《江干区楼宇资源共享机制实施意见》,为“大招商”量身定制“游戏规则”。

试行大半年,效果怎么样?仅从去化率这一量化指标看,去年江干楼宇去化率达到22万平方米,今年上半年就已经实现16万平方米了,而往年同期这一指标,只有10万平方米左右。

如何实现大招商? 打破壁垒,合力招商

一边人手不够,一边基础薄弱,这该如何破题?

江干的“大招商”,讲求一个合力。

具体是,通过促进楼宇资源与招商力量相互协调、楼宇资源与招商信息相互匹配, 完善考核办法,加大考核力度,逐步打破招商引资工作中各街道和科技园区之间的行政壁垒,努力形成楼宇资源全区共享、合力大招商的格局。

目的只有一个,不断推进楼宇工作向“提高入驻率”、“提升属地率”和“提增贡献度”的方向转变。

当然,“大招商”也设定了一套“游戏规则”——

全区楼宇资源,面向所有街道开放。

那引进方又有什么好处?在一定年限内,所有跨地区的招商所产生的收益,如税收等,全部归引进方。

“这也改变了之前一味依靠地块来招商的模式。”徐丽桦说,除此之外,大招商给江干带来的,还有新增长点,以及新的产业发展方向。

比如市民中心的B、D、F三座楼宇,就是一个很好的样本。

去年下半年,这三幢楼被推向市场,江干区主动对接,积极协助上级部门招商,最终由彭埠、丁兰和四季青三个街道“拿下”:引入专业平台运营商,政府则给予政策支持及配套服务,打造各具特色的产业楼宇。

在徐丽桦看来,这三幢楼带来的是人气效应、溢出效应和税收效应。

10万平方米楼宇面积,今年年初招商项目陆续入驻,目前已基本招满。更重要的是,这三幢楼,已经成为江干区推进“一号工程”的新增长极。

大招商带来什么?

转型升级,插上智慧的翅膀

杨小英,彭埠街道经发科科长,干了一辈子招商工作。

“就拿市民中心B座一幢楼来说,招引企业注册资金在亿元以上的就有9家。”这是她之前压根不敢想的事。

最重要的是,一直与智慧经济、信息经济搭不上边的彭埠街道,也因为“大招商”,产业结构来了个转型升级,插上了智慧的“翅膀”。

比如13楼引进的构家网——

今后去买房,每套房屋都自带一个二维码,扫一扫,户型、面积都在手机上详细标注外,还有若干套风格各异、720度呈现的精装样板间。

看上了,买房的同时,也订下了装修。

“这可不是简单意义上的精装修,电视、冰箱、沙发,软装都全部配齐。”构架网CEO颜传赞说,这样的画面,很快就会出现。

目前,专注“互联网+装修”领域的构家网,正在与房产商对接。

颜传赞想对这个行业,进行升级改造。

如何真正一键购家?他在线下实践了3年。“关键是如何落地施工,比如最简单的三墙刷白,都要乱成一锅粥,这怎么成?”

去年5月成立的构家网,就是要利用互联网的高效、透明、信息对称等优势,借用三维可视化的软件实现高效实时构建,动态真实模拟场景,达到生动真实体验的目的。

举个例子,你手机上一个APP,就能视频远程监控装修工地,每一个家装环节动向,一清二楚。

“以前我们总觉得家装是一个很低级、很low的行当。”做了18年设计的颜传赞说,恰恰这是一个最棒的行业,“它是一个智能家庭的数据入口,是智能家居里最重要的一个环节。”

而正在打造“智慧小镇”的丁兰街道,也因为拿下了D座,为自己的智慧产业集聚,打开了一扇窗。

比如入驻市民中心D座8楼的拉卡拉,今年就有两件大事——成为首批获得“开展个人征信业务准备工作资质”的企业之一,以及完成新一轮15亿元融资,估值超过100亿元。

作为联想控股成员企业,拉卡拉成立10年,一直很低调。今年1月,他们把浙江分公司,安在了市民中心。

目前,上线仅短短一年的拉卡拉信贷业务已迅速领跑信贷行业。在拉卡拉综合性互联网金融平台的依托之下,单月交易额已近百亿元,而单日交易额更突破3亿元关口。

同时也意味着,拉卡拉仅凭信贷一项业务,就稳稳占据单月百亿元的俱乐部坐席,市面上能进入百亿俱乐部的互联网金融企业,也仅蚂蚁金服和拉卡拉。

拉卡拉浙江分公司主要是通过“支付+征信+信贷+理财”综合性互联网金融的运用,为小微商户和个人提供小微金融服务。

此外,在杭州、宁波、温州、台州等地的社区、连锁超市、银行网点和商户中,拉卡拉铺设了3000多个便民终端,融合电商、支付以及生活服务功能,为商户、个人提供信用卡还款、转账支付、手机充值、火车票订购、便民缴费和电子商务等服务。

篇二 : 杭州钱江新城写字楼空置率超25% 面临去化压力

世邦魏理仕杭州近日发布了《2015杭州房地产市场第一季度报告》。[www.jianliw.com)报告显示一季度杭州商业地产市场波澜不惊,写字楼租赁市场保持稳定,内资企业再度成为需求的最大来源。优质商业业态调整初见成效,预计在今年新开商场有限的情况下,出租率及租金等市场指标将有望进一步上升。住宅市场在楼市政策频出的情况下,成交量回升,价格稳定。

优质写字楼:钱江新城仍面临去化压力

华润大厦在一季度交付使用,为市场带来73000平方米的新增供应;同时,一季度净吸纳量60747平方米,空置率仍保持在18.8%。分板块来看,地铁四号线的开通有效地改善了钱江新城的可达性,令区域内物业的来访量和成交明显活跃。一季度钱江新城贡献杭州写字楼市场整体吸纳量的七成。

从租户特征分析,租赁需求多来自于国内企业。金融行业依然是最大的需求来源,专业服务业和制药业也较为活跃。一季度主要成交有:泰康人寿和兴业证券在钱江国际时代广场分别租赁了1500平方米和1000平方米;民生财富在EAC租赁了600平方米。此外,上海银行在钱江新城的华峰国际商务大厦购买了6个层面。非金融租户方面,施维雅搬出广利大厦,在坤和中心扩租至约1000平方米的面积;两家国内专业服务业公司分别入驻钱江新城的圣奥大厦和瑞晶国际大厦。

一季度杭州优质写字楼平均租金表现平稳,报每月每平方米125.1元,环比微涨0.2%,剔除新增项目因素后与去年第四季度持平。黄龙和武林的租金继续稳步攀升,钱江新城虽然需求明显提升,但当前超25%的空置率,以及源源不断的新增供应,仍使该区域的写字楼租赁市场在短期内以“去库存”为主要基调。一季度钱江新城的平均租金环比下跌0.6%。

未来六个月有3个项目将在钱江新城交付,新增供应达20.2万平方米。短期内传统核心商务区和钱江新城之间的租金分化走势仍将延续,但钱江新城长期的集聚效应值得看好。

优质商铺:租户体验化调整进展乐观

今年一季度,杭州优质商铺市场没有新项目开业,购物中心首层租金报价仍保持在每天每平方米34.8元。一些项目的租户体验化调整取得不错进展,而市场整体空置率也因此下降0.4个百分点至3.6%。湖滨银泰四期---龙翔里引入很“高兴遇见你”、“炊宝屋”和“山葵家”。在武林商圈,杭州大厦购物城引入了“王鼎日本料理”、“极食餐厅”和“AwfullyChocolate”。作为主力店之一的海上明珠国际影城也于一季度在中大银泰城7楼开门迎客。个人护理品牌“德肤修”和家居品牌“关于家”分别在利星百货三楼和四楼开设店铺。此外,国际服饰品牌继续在杭城扩张,PRADA计划在杭州大厦开设跨两层的杭州第三店,MichaelKors的杭州第二店也正在银泰武林店筹备中。

位于中山南路和万松岭路的利星1157将于今年10月开业,商场面积约7万平方米,是今年唯一确定开业的项目。除了Zara、优衣库、H&M、无印良品和Forever21等热门国际品牌,利星1157将有50%以上的品牌为首度进驻杭城。由于零售商对于在杭州扩张的兴趣不减,而目前市场的空置率偏低,未来六个月杭州优质商铺租金的走势仍较为乐观。

高档住宅:改善型买家促成交量大涨

今年开年,杭州楼市延续去年年尾行情供需两旺的好势头。开发商在加速推盘的同时,采用“预缴存享优惠”等手段积极促销。一季度主城区住宅新增供应约6900套,成交5900套左右,较去年同期分别上涨49.2%和57.6%。改善型需求的踊跃入市推动高档住宅市场销量大涨。单价3万元以上的住宅成交674套,同比增加76.4%。此外,面积140平方米以上的住宅成交819套,同比上涨76.1%。一季度杭州高档住宅平均售价报每平方米39024元,环比跌0.8%,去化库存仍是当前的首要战略目标。

3月底《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》以及《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》相继发布,4月初杭州市公积金政策也有所放宽。在需求端,上述政策通过降低首付成数和降低交易税费大幅度释放了买家,尤其是改善型买家的购买力。同时在供应端也激活了持有期限2-5年间的二手房源入市。政策进一步松绑对楼市的积极影响毋庸置疑,但开发商也不宜盲目乐观。当前全市(含萧山、余杭)9.9万套的可售量意味着整体供大于求的市场现状短期内不会改变,而二手房供应加大亦会分流部分一手房客户。“量在价先”将是下一阶段楼市发展的主要特征。

工业物业:新规出台形成长期利好

杭州市于3月底发布了《进一步优化产业用地管理、促进土地要素市场化配置的实施办法》,要求建立工业企业评级制度以实行工业用地供应区别化,并对工业用地出让实行弹性化的出让年期管理。新规提出:“重大招商引资、战略性新兴产业、先进制造业、信息经济产业等鼓励类产业用地的土地出让年限可按50年确定,实行一次性整体出让;产业用地土地出让年限按30年确定的,土地出让起价按照0.6系数确定”。与此前推出类似措施的上海和南京比较,杭州30年期工业地块的“0.6系数”相对较低。南京规定30年用地价格不低于50年工业用地最低价标准的83%;而上海已经成交的20年用地与同期同地段50年用地的比价范围也在60%-90%之间。尽管如此,土地新规仍然透露出政府优化、高效利用工业用地的意图,工业地价长期看涨的趋势不变。一季度杭州工业平均地价环比增长为3.6%。

工业物业租金继续稳步增长。一季度杭州仓库、厂房和研发用房的平均租金分别环比上涨1.0%、2.2%和1.3%。去年下半年大江东产业集聚区的设立加速了区域内汽车等高端制造业的集聚,为各类工业物业创造持续的需求。今年大江东区域计划新开工西子航空二期、中科新松机器人研究中心、传化公路临港综合物流产业园等33个重点工业项目。此外,中国(杭州)跨境电子商务综合试验区的设立和亚马逊中国支付中心总部有望落户杭州将进一步强化杭州在国内电子商务产业发展的领先地位,并对研发用房和仓储物流设施的需求形成长期利好。

生活小百科提醒您本文地址:



>>返回 生活小百科 内容:http://www.jianliw.com/485012.html

文章很赞,分享给朋友
相关内容


月色入户欣然起行 钟汉良飞一般爱情小说 小说大纲范例 大明穿越小说排行 小说故事大纲怎么写 战天星45集电视剧本 datagridview选中行 contextmenustrip datagridview取消选中 李波儿微博

免责声明:本站作品均来自网友分享或互联网,若您发现本站存在您非授权的原创作品请第一时间联系本站删除,本站享有代替本站作者维权的权力。

CopyRight @ 2008-2018 jianliw.com 生活小百科,All Rights Reserved 版权所有

粤ICP备15014829号-1